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央行理事示警:屋价有飞涨风险 - 财经要闻 - 工商时报

发布时间:2021/11/27 点击量:

中央银行29日公布第一季理监事联席会议货币政策的议事录摘要,其中有位理事指出,当前屋价有“飞涨”风险,须适度采行选择性信用管制措施,以避免过多资源流向不动产市场。

根据议事录摘要,央行理事普遍认为,针对屋价问题,央行招数若一次打到底,恐产生负面风险,应“保留政策空间”,跟随房市发展机动调整,透露未来出招可能一招又一招,不排除第二季至第四季理会事都将持续有新招。

其中有位理事认为,央行调整管制措施,宜采渐进式调整成数的作法,“保留一些政策空间”,以利未来视房地产市场发展的情况再做调整。因为若贷款项目最高成数一次调整幅度过大,恐对社会大众形成很大的冲击。

另有一位监事表示,若贷款项目最高成数一次调整幅度过大,反而会增加金融机构现有放款风险,因房市若就此需求减少,连带造成屋价过度下跌,尤其是高价住宅。

另位理事指出,当金融机构不动产授信成数过高时,若屋价反转,房贷金额高于住屋市价时,金融机构授信风险将浮现。但若贷款成数低,风险自然就会降低。数码理事建议,因不动产放款对金融稳定的影响重大,央行管制政策应观察调整一段期间后,再评估其效果。

银行房贷主管强调,近期不断出现“打炒房无效、打炒房愈打愈热、打到价量齐扬”等批评,为了要让市场“有感”,加上配合下半年“房地合一税2.0”启动,不排除央行接下来每季的理事会都会再出招。

除了房市相关议题,数码理事指出,市场对美国通膨疑虑升温,将为新台币汇率带来更多不确定性,汇率政策会面临更多挑战,宜关注新台币汇率对国内产业的影响。